Costos de cierre explicados: cuánto debe presupuestar el comprador

El pago inicial es solo una parte del efectivo que necesitas para comprar una casa. Los costos de cierre son los cargos y los pagos por adelantado que se deben en la mesa de cierre, y varían según el préstamo, la propiedad y el pueblo.

Categorías comunes

• Cargos del prestamista, como el cargo de originación o de suscripción, el informe de crédito y la tasación
• Búsqueda de título y seguro de título
• Honorarios del abogado
• Cargos de registro y, según el estado y la transacción, impuestos de transferencia
• Pagos por adelantado, incluidos el seguro de la vivienda, los impuestos a la propiedad y cualquier depósito de reserva (escrow)
• Inspecciones y otros informes que pides durante el proceso

Obtén las cifras pronto

Después de solicitar una hipoteca, tu prestamista debe entregarte un Loan Estimate dentro de tres días hábiles, y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Compáralos con cuidado y pregunta por cualquier cargo que haya aumentado o que no reconozcas.

Pregunta quién paga qué

Las costumbres sobre quién paga ciertos impuestos y cargos varían según la zona y pueden negociarse en el contrato de compra. Tu agente te explicará qué es habitual y qué vale la pena pedir.

Planifica para después del cierre

Reserva también dinero para la mudanza, las reparaciones inmediatas y el mobiliario. Un colchón de ahorros evita que una casa nueva se convierta en una fuente de estrés.

¿Quieres un presupuesto realista antes de empezar a buscar? Habla con nosotros sobre lo que debes preguntarle a tu prestamista. Este artículo es información general, no asesoría legal ni financiera.