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Wil The Realtor
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Invierte con Wil

Inversión en bienes raíces, con números claros

Wil fue dueño de negocio, tiene un título en negocios y 15 años en administración e inversión de bienes raíces. Analizamos cada propiedad como debe hacerlo un inversionista: ingresos, gastos, financiamiento y salida, en español o en inglés.

  • 15 años en bienes raíces
  • 150+ transacciones cerradas
  • Top 1% agente a nivel nacional
  • Top 250 agentes hispanos en EE. UU.
  • Platinum Premio 2025 de RI REALTORS®
  • English · Español RI · MA · CT

¿Cómo quieres invertir?

Multifamiliares

Las casas de dos a cuatro familias son la base de Providence, Pawtucket, Central Falls y Fall River, y la primera inversión más común aquí.

Cómo ayudamos

  • ✓Revisa las rentas y contratos antes de ofertar, no después
  • ✓Compara el precio con las rentas, no solo con otras ventas
  • ✓Coordina visitas con los inquilinos para comprar y vender sin problemas

Ten en cuenta

Los edificios antiguos pueden esconder costos: calefacción, reglas de plomo para rentas y servicios separados. Te los señalamos a tiempo.

Háblanos de esto →

Vivir en una unidad y rentar

Vives en una unidad y rentas las demás. Muchas veces es la forma más fácil de empezar, con financiamiento para dueño-ocupante.

Cómo ayudamos

  • ✓Explica opciones FHA y convencionales con prestamistas que las hacen seguido
  • ✓Busca edificios donde la renta cubre una buena parte de la hipoteca
  • ✓Te ayuda a planear el paso a propiedad de renta completa más adelante

Ten en cuenta

Los préstamos para dueño-ocupante requieren que vivas ahí, normalmente al menos un año. Tu prestamista confirma las reglas.

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Propiedad de renta

Casas y condominios para rentar, con ingreso estable y crecimiento a largo plazo.

Cómo ayudamos

  • ✓Mira renta, impuestos, seguro y cuotas juntos, no solo el precio
  • ✓Identifica casas que se rentan bien: distribución, estacionamiento, lavandería, ubicación
  • ✓Te presenta administradores si no quieres administrarla tú

Ten en cuenta

Algunas asociaciones de condominios limitan las rentas. Revisamos las reglas antes de que te comprometas.

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Comercial

Edificios de uso mixto, locales y propiedades comerciales pequeñas. Wil ha tenido y arrendado espacio comercial como dueño de negocio.

Cómo ayudamos

  • ✓Evalúa contratos, inquilinos y zonificación, no solo el edificio
  • ✓Piensa como dueño: ingresos, gastos y salida
  • ✓Coordina con tu abogado y prestamista los términos comerciales

Ten en cuenta

Los préstamos comerciales, la zonificación y los contratos funcionan distinto. Espera más revisión y un pago inicial mayor.

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Terrenos

Lotes para construir, guardar o desarrollar.

Cómo ayudamos

  • ✓Revisa zonificación, frente, servicios y humedales antes de que te encariñes con un lote
  • ✓Te conecta con agrimensores, ingenieros y constructores
  • ✓Pone precio según lo que realmente se puede construir

Ten en cuenta

El pozo séptico, los humedales y el acceso pueden decidir un lote. Primero se investiga.

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Construir un portafolio

Tu segunda, quinta o décima propiedad, y la estrategia detrás.

Cómo ayudamos

  • ✓Planea compras según tu financiamiento, reservas y metas
  • ✓Ayuda con intercambios 1031 encontrando la próxima propiedad a tiempo
  • ✓Piensa en cuándo vender, refinanciar o mantener

Ten en cuenta

Los intercambios 1031 tienen plazos estrictos. Tu contador y un intermediario calificado manejan los impuestos; nosotros nos aseguramos de que la propiedad esté lista a tiempo.

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Calcula los números de una propiedad de renta

Prueba cualquier propiedad. Todos los números se pueden cambiar.

¿Vas a vivir en una unidad? Pon solo la renta de las unidades que no ocuparás. Con un préstamo FHA para dueño-ocupante el pago inicial puede ser de solo 3.5%.

Flujo de caja mensual
$457
Tasa de capitalización
7.0%
Retorno sobre el efectivo
3.6%
Hipoteca (capital + interés)
$2,744/mo
Costos operativos
$1,599/mo
Efectivo para cerrar (estimado)
$154,000

Estimados para planificar, no son asesoría financiera ni de impuestos. Tu prestamista, contador y abogado confirman los números reales.

Guías útiles

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