Préstamo FHA para una casa de 2 a 4 familias: vive en una y renta las demás

En Rhode Island y el sur de Massachusetts hay casas de dos y tres familias por todas partes. Para muchos compradores de primera vez, un préstamo FHA en un multifamiliar es la forma más accesible de tener casa propia: vives en una unidad y la renta de las otras ayuda a pagar la hipoteca.

Lo básico

• Los préstamos FHA sirven para casas de hasta cuatro unidades, siempre que vivas en una como tu casa principal, generalmente por lo menos un año.
• Con un puntaje de crédito de aproximadamente 580 o más, el pago inicial mínimo es de 3.5%.
• Los límites de préstamo FHA son más altos para casas de dos, tres y cuatro unidades que para una casa unifamiliar.
• Los prestamistas a menudo pueden contar parte de la renta esperada de las otras unidades como ingreso.

La regla extra para 3 y 4 unidades

En casas de tres y cuatro unidades, FHA usa una prueba de "autosuficiencia": más o menos, el 75% de la renta de todas las unidades debe cubrir el pago mensual completo. Algunas casas la pasan fácil y otras no, así que revísalo antes de enamorarte de un edificio.

Qué revisar antes de ofertar

• Contratos y rentas actuales, y cuánto se rentan unidades parecidas.
• Calefacción, electricidad y plomería, y si los servicios están separados.
• Los requisitos de plomo para rentar casas antiguas.
• Reparaciones que el tasador de FHA podría pedir antes del cierre.

Ayudamos a los compradores a hacer estos números en cada multifamiliar que consideran. Este artículo es información general, no asesoría financiera; tu prestamista confirma las reglas actuales y para qué calificas.